آیا می دانستید که شهرداری ها اجازه دریافت عوارض ساخت بیش از پنجاه درصد از گروههای کم درآمد و همچنین طرح های ساخت و ساز در بافتهای فرسوده را ندارند ضمن آنکه در صورت تقسیط ،معاف از کارمزد میباشند.براساس ماده ۱۶ قانون ساماندهی و حمایت از تولید وعرضه مسکن مصوب ۱۳۸۷ کلیه طرحهای تولید مسکن […]
آیا الزام شهرداری به صدور مجوز دیوار کشی امکانپذیر است؟
یکی از مسائل اختلاف برانگیز بین مردم و شهرداری ها و موضوع دیوارکشی اطراف باغات و عدم همکاری شهرداری ها در این رابطه می باشد. این موضوع زمانی اهمیت بیشتری پیدا می کند که ما یک باغ مثمر با درختان قدیمی داشته باشیم و بخواهیم جهت جلوگیری از سرقت محصولات و حفظ ثمره یک سال […]
بررسی رای هیات عمومی دیوان عدالت اداری/ آیا صدور پروانه ساخت و همچنین تغییر کاربری برای آن دسته از اراضی روستایی که دارای سند رسمی مالکیت نیستند امکانپذیر است؟
یکی از چالش های پیش روی مالکین اراضی داخل بافت روستایی که فاقد سند مالکیت مالکیت شش دانگ هستند عدم صدور پروانه ساخت و همچنین عدم صدور مجوز تغییر کاربری می باشد. همین موضوع سبب طرح دعاوی مختلف در شعبات دیوان عدالت اداری شد که در نهایت هیات عمومی دیوان عدالت اداری طی دادنامه شماره […]
طرح هادى روستایی چیست و توسط چه مرجعى تهيه و تصويب مى شود؟
اگر شما هم جزء مالکین اراضی یا ساکنین روستاها باشید قطعاً برای یک بار هم که شده اصطلاح «طرح هادی روستایی» به گوش شما رسیده است و با این اصطلاح آشنایی دارید. طرح هادی روستایی طرحی است که براساس آن چگونگی استفاده از زمینهای واقع در محدوده روستا یا همان بافت به منظور عملکردهای مختلف […]
حد نصاب ارزش خانه ها برای لوکس تلقی شدن در قانون بودجه 1404
نمایندگان مجلس در جریان بررسی بخش هزینهای بند (ح) تبصره (۱) لایحه بودجه، مالیات بر خانههای لوکس در سال ۱۴۰۴ را تعیین کردند در بند (ح) تبصره (۱) ماده واحده این لایحه آمده است: زمینهای دارای کاربری مسکونی که ارزش آنها بیش از سیصد میلیارد ریال باشد و زمینهای فاقد اعیانی دارای کاربری اداری، تجاری […]
دانستنی های حقوق شهری؛آیا در تفکیک مجدد زمین شهرداری مستحق دریافت عوارض تفکیک یا قدرالسهم تفکیک است؟
همانگونه که می دانید براساس ماده ۱۰۱ قانون شهرداری (الحاقی ۱۳۴۵/۱۱/۲۷) اداره ثبت اسناد و دادگاه ها مکلّفند در موقع تقاضای تفکیک اراضی محدوده شهر و حریم آن عمل تفکیک را طبق نقشهای انجام دهند که قبلاً به تصویب شهرداری رسیده باشد. نقشهای که مالک برای تفکیک زمین خود تهیه مینماید و برای تصویب به […]
همه چیز در مورد دیوارکشی/آیا دیوار کشی تغییرکاربری محسوب می شود؟
اگر به خاطر داشته باشید در مطلبی که چند شب پیش تحت عنوان “10 سئوال کاربردی در رابطه با تغییر کاربری اراضی کشاورزی” در این سایت منتشر شد یکی از مصادیق تغییر کاربری اراضی کشاورزی “دیوارکشی” عنوان شده بود.حال این سئوال پیش می آید که آیا هر نوعی از دیوارکشی تغییر کاربری است یا برخی […]
دانستنی های حقوق شهری؛ تبعات عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن آن و عدم امکان اصلاح آن
به موجب تبصره ۵ ماده ۱۰۰ قانون شهرداری در مورد عدم احداث پارکینگ و یا غیر قابل استفاده بودن آن و عدم امکان اصلاح آن ، کمیسیون ماده صد میتواند با توجه به موقعیت محلی و نوع استفاده از فضای پارکینگ رای به اخذ جریمهای که حداقل یک برابر و حداکثر دو برابر ارزش معاملاتی […]
10 سئوال کاربردی در رابطه با تغییر کاربری اراضی کشاورزی
اگر شما هم جزء مالکین باغ ها و اراضی کشاورزی خارج از محدوده قانونی شهرها باشید احتمالاً این سئوال برای شما هم پیش آمده که چگونه می توانید کاربری باغ و زمین کشاورزی خود را تغییر دهید و اصلاً چه اقداماتی تغییر کاربری غیرمجاز محسوب می گردد و کدام اقدامات تغییر کاربری نیست؟ما در این […]
آنچه در مورد ماده 101 قانون شهرداری ها باید بدانیم
مستنداً به آراء شماره ۲۴۳۴ و ۲۴۳۳ مورخ ۲۹/ ۹ / ۱۴۰۱ هیات عمومی دیوان عدالت اداری هرچند قانونگذار براساس ماده 101 اصلاحی قانون شهرداری و تبصره 3 ماده مذکور مصوب 28؍1؍1390 مقرر کرده است که در اراضی با مساحت بیشتر از 500 متر مربع که دارای سند شش دانگ است شهرداری برای تأمین سرانه […]
آیا شهرداری ها و سایر سازمان های دولتی و عمومی حق اعتراض به آرای کمیسیون های ماده 77 و 100 قانون شهرداری را دارند؟
همانگونه که می دانید شهرداری ها و اغلب سازمان ها و وزارتخانه ها و… بدواً حق اقامه دعوا در دیوان عدالت اداری را ندارند ولی با این حال شهرداری ها می توانند به آرای کمیسیون های ماده ۱۰۰ و ۷۷ قانون شهرداری در دیوان عدالت اعتراض نمایند. همچنین شرکت آب منطقه ای می تواند نسبت […]
دانستنی های حقوق شهری؛محدودیت های اجرای کنسول(پیش آمدگی) در معابر
به موجب مصوبه شورای عالی شهرسازی و معماری در ۷/ ۴/ ۱۴۰۰ احداث کنسول در معبر (پیش آمدگی) در شهرهای استان تهران به غیر از شهر تهران ممنوع است.نکته اینکه در صورت تجویز احداث کنسول در طرح تفصیلی آن شهر رعایت مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان (بند 5.4.4) الزامی است. 5.4.4- الزامات پیش آمدگی های […]
کدام مراجع صلاحیت تشخیص املاک به عنوان باغ را دارند؟
بسیاری از شهروندان بویژه در شهرهای کوچک واقع در مناطق ییلاقی که دارای باغ های زیادی در داخل و پیرامون شهر هستند با مشکلی به نام تعیین نوعیت و کاربری ملک از حیث باغ بودن یا نبودن مواجه هستند. این مشکل زمانی که مالکین اراضی بخواهند برای ملک خود جواز ساخت بگیرند حادتر شده و […]
مراجع تعیین کاربری،صدور پروانه و رسیدگی به تخلفات ساختمانی
یکی از مسائل بسیار مهم در رابطه اراضی و املاک تعیین نوع کاربری آنها و مرجع صالح برای تغییر کاربری اراضی و چالش های پیش روی مالکین در زمینه تغییر کاربری می باشد. ما در این مقاله کوتاه به دنبال پاسخ دادن به این سئوال هستیم که مرجع صالح برای تعیین کاربری و تغییر کاربری […]
متن کامل قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول
قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول (مصوب ۱۴۰۱/۹/۶ مجلس و ۱۴۰۳/۲/۲۶ مجمع تشخیص مصلحت نظام) قوه قضائیهوزارت کشور وزارت دادگستریوزارت راه و شهرسازیوزارت جهاد کشاورزیوزارت صنعت، معدن و تجارتوزارت امور اقتصادی و داراییوزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعیبانک مرکزی جمهوری اسلامی ایران به استناد اصل یکصد و سی و یکم و در اجرای […]